Nhu cầu căn hộ giá rẻ tại TP.HCM khan hiếm, người mua "dạt" về vùng ven
tình trạng khan hiếm căn hộ giá rẻ tại TP.HCM và sự di chuyển của người mua đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An để tìm kiếm nhà ở với giá phù hợp. Savills Việt Nam cung cấp dữ liệu về nguồn cung căn hộ thấp nhất trong 10 năm qua tại TP.HCM và dự báo về tương lai của thị trường. Đồng thời,sự phát triển của nguồn cung căn hộ ở các tỉnh lân cận và những thách thức mà các dự án mới đang phải đối diện.
Căn hộ bình dân "dạt" về vùng ven TP.HCM
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP.HCM suy giảm đáng kể trong năm 2023, khi chỉ đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua, nhiều nhà đầu tư và người mua đang phải tìm kiếm các lựa chọn phù hợp tại các tỉnh lân cận với hy vọng tìm được căn hộ giá vừa túi tiền.
Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM của Savills cho biết, phân khúc căn hộ đang phải đối mặt với nhiều thách thức ngắn hạn. Nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM trong năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, con số thấp nhất trong 10 năm qua, đặc biệt trong quý 4/2023, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh xuống còn 7.600 căn.
Lượng giao dịch căn hộ cũng giảm đều hàng năm, chỉ đạt 6.200 giao dịch trong năm 2023, mặc dù quý 4/2023 ghi nhận sự cải thiện với 3.000 giao dịch, tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, giá bán căn hộ sơ cấp trong quý 4/2023 giảm mạnh xuống mức 69 triệu đồng/m2, là mức giảm đáng kể so với năm trước.
Với việc thiếu hụt căn hộ bình dân, nhu cầu ở giá rẻ tại TP.HCM đang dấy lên. Trong giai đoạn 2024-2026, nguồn cung căn hộ giá 2-5 tỷ đồng dự kiến sẽ giảm, trong khi phân khúc 5-10 tỷ đồng có xu hướng tăng lên. Do đó, người mua nhà tại TP.HCM có thể tìm kiếm các lựa chọn tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.
Trong khi đó, vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn với nguồn cung căn hộ phong phú. Dự kiến, 96% nguồn cung tương lai ở các tỉnh này sẽ nằm trong phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn, là lời giải cho "cơn khát" nhà ở giá rẻ tại khu vực TP.HCM.
Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của nguồn cung căn hộ thứ cấp tại các tỉnh lân cận cũng đang tạo ra áp lực cạnh tranh lớn đối với các dự án mới. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.
Với sự quan tâm từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước, thị trường BĐS tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An vẫn đang nhận được nhiều dự án mới. Dự kiến giá căn hộ sơ cấp từ các dự án mới sẽ tăng nhẹ, trong khi giá căn hộ thứ cấp có thể giảm nhẹ trong ngắn hạn do tốc độ hấp thụ của thị trường chậm lại. Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng giá sẽ ổn định trong dài hạn khi nhu cầu tăng trở lại. Điều quan trọng cho người mua là đánh giá cẩn thận và lựa chọn đúng thời điểm đầu tư vào thị trường này.
Thanh Nga