Trung Quốc Cố Gắng Giải Cứu Thị Trường Bất Động Sản, Giá Nhà Vẫn Tiếp Tục Lao Dốc
Trung Quốc đang gặp khó khăn trong việc ổn định thị trường bất động sản dù đã triển khai các biện pháp cứu trợ lịch sử. Giá nhà mới tại 70 thành phố lớn giảm 0,7% trong tháng Năm, mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ năm 2014. Giá nhà cũ cũng giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm kỷ lục. Dù các biện pháp như cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho các doanh nghiệp nhà nước đã được thực hiện, thị trường bất động sản vẫn chưa phục hồi. Đầu tư bất động sản giảm 10,1% và doanh số bán bất động sản mới giảm 28% trong năm tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, một số lĩnh vực khác của kinh tế Trung Quốc, như doanh số bán lẻ và xuất khẩu, lại có dấu hiệu tăng trưởng tích cực.
Trung Quốc đang đối mặt với thách thức lớn khi giá nhà mới trong nước trải qua đợt giảm mạnh nhất trong gần một thập kỷ qua, dù chính phủ đã triển khai các biện pháp cứu trợ lịch sử. Giá nhà tại 70 thành phố lớn giảm 0,7% trong tháng Năm so với tháng Tư, đây là mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng Mười năm 2014, theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS).
Theo tính toán từ Tập đoàn Macquarie, giá nhà cũ tại những thành phố này đã giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức giảm kỷ lục. Một tháng trước, Bắc Kinh đã công bố hàng loạt biện pháp cứu trợ thị trường bất động sản, bao gồm việc yêu cầu các chính quyền địa phương mua lại nhà chưa bán được từ các nhà phát triển đang gặp khó khăn và nới lỏng các quy định mua bán nhà.
"Thực sự, một tháng là quá ngắn để gói cứu trợ nhà ở có thể phát huy tác dụng," các nhà phân tích từ Société Générale cho biết. Những biện pháp như cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho các doanh nghiệp nhà nước để mua lại nhà chưa bán từ các nhà phát triển gặp khó khăn sẽ cần thời gian để tác động lên thị trường bất động sản.
Tình Hình Kinh Tế
Dù vậy, các số liệu khác về lĩnh vực bất động sản vẫn ảm đạm. Đầu tư vào bất động sản trong năm tháng đầu năm đã giảm 10,1% so với cùng kỳ năm trước, theo NBS. Doanh số bán bất động sản mới cũng giảm 28% trong cùng kỳ.
Một số phần khác của nền kinh tế Trung Quốc lại cho thấy dấu hiệu lạc quan hơn. Doanh số bán lẻ tăng 3,7% trong tháng Năm, tăng từ mức tăng 2,3% của tháng Tư và vượt qua dự đoán của thị trường. Phần lớn sự tăng trưởng này đến từ các chương trình đổi xe cũ và đồ gia dụng cũ của chính phủ nhằm thúc đẩy tiêu dùng trong nước. Kỳ nghỉ lễ "Tuần lễ Vàng" từ ngày 1 đến 5 tháng Năm cũng giúp tăng chi tiêu tiêu dùng.
Sản lượng công nghiệp mất đà, chỉ tăng 5,6% trong tháng Năm so với cùng kỳ năm trước, giảm so với mức tăng 6,7% của tháng Tư. Đầu tư tài sản cố định cũng không đạt kỳ vọng. Tuy nhiên, xuất khẩu của Trung Quốc đã tăng 7,6% trong tháng Năm, đây là tốc độ nhanh nhất kể từ tháng Tư năm 2023, theo dữ liệu hải quan. Nhập khẩu lại không đạt kỳ vọng.
Kinh Tế Bất Ổn
"Tăng trưởng không đồng đều," các nhà phân tích từ Macquarie nhận xét, với xuất khẩu là động lực chính trong khi lĩnh vực bất động sản lại kéo lùi. Mối đe dọa của giảm phát tiếp tục ám ảnh nền kinh tế lớn thứ hai thế giới khi nhu cầu trong nước vẫn yếu. Chỉ số giá tiêu dùng chỉ tăng 0,3% trong tháng Năm, không đổi so với tháng Tư và thấp hơn kỳ vọng. Giá sản xuất giảm 1,4%, đánh dấu tháng giảm thứ 20 liên tiếp.
"Dù tăng trưởng của Trung Quốc vẫn không đồng đều, chúng tôi nghĩ rằng sẽ có thêm các biện pháp hỗ trợ chính sách để giúp giữ cho tăng trưởng đạt mục tiêu GDP của năm nay là khoảng 5%," các nhà phân tích từ HSBC cho biết. "Sự chú ý sẽ chuyển sang Hội nghị Trung ương 3 của Đảng Cộng sản vào tháng tới, nơi sẽ nhấn mạnh các cải cách kinh tế trong những năm tới."
Bạch Tuyết cnn