Trung Quốc Khởi Động Gói Cứu Trợ Lịch Sử Cho Bất Động Sản, Thị Trường Tăng Vọt

Ngày 16 tháng 5 năm 2024, cổ phiếu Trung Quốc tăng mạnh sau khi chính quyền thành phố Hangzhou công bố kế hoạch mua lại các căn nhà chưa bán được và chuyển đổi chúng thành nhà ở giá rẻ. Động thái này đã thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán, với chỉ số Hang Seng tăng 1,6% và cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản tăng trung bình 3,1%. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) cũng thông báo sẽ triển khai một quỹ tái cấp vốn trị giá 41,5 tỷ USD để hỗ trợ các doanh nghiệp nhà nước mua lại các căn nhà chưa bán được, góp phần giải quyết cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giảm bớt tồn kho nhà ở và ổn định thị trường bất động sản.

Ngày 16 tháng 5 năm 2024, cổ phiếu Trung Quốc đã tăng mạnh sau khi chính quyền tại một thành phố lớn công bố kế hoạch mua lại các căn nhà chưa bán được. Động thái này được nhiều chuyên gia cho rằng có thể là bước thử nghiệm cho một giải pháp lớn hơn nhằm giải quyết khủng hoảng bất động sản của quốc gia này.

Chỉ số Hang Seng của Hồng Kông đã tăng 1,6%, đạt mức cao nhất kể từ tháng 8 năm ngoái. Chỉ số này đã tăng gần 30% từ mức thấp nhất vào tháng Giêng, và đã bước vào thị trường giá lên đầu tháng này. Các cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản tăng trung bình 3,1%, trong đó Tập đoàn Longfor, nhà phát triển lớn thứ chín của Trung Quốc, tăng vọt 11%, dẫn đầu trên chỉ số Hang Seng. Sunshine 100 China Holdings, một nhà phát triển có trụ sở tại Bắc Kinh, tăng 127%, trở thành cổ phiếu có hiệu suất tốt nhất trên thị trường chung.

Cuộc tăng giá này diễn ra sau khi một quận trong thành phố lớn Hangzhou thông báo chính quyền sẽ trực tiếp mua lại các căn nhà chưa bán được và chuyển đổi chúng thành nhà ở giá rẻ. Thông báo này củng cố kỳ vọng rằng chính phủ Trung Quốc đang xem xét đề xuất để chính quyền địa phương trên toàn quốc mua hàng triệu căn nhà chưa bán được. Đề xuất này được truyền thông Trung Quốc gọi là "giải pháp quan trọng" cho khủng hoảng bất động sản.

Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia Trung Quốc, cơ quan hoạch định kinh tế hàng đầu của đất nước, cũng cam kết vào ngày 16 tháng 5 sẽ "thúc đẩy nhà ở giá rẻ" và khám phá "một mô hình mới" cho lĩnh vực bất động sản. Các nhà phân tích từ Citi nhận định: “Chúng tôi nghĩ đây là một động thái mang tính biểu tượng để thể hiện sự ủng hộ cho ngành với một ‘đội quốc gia’ cho thị trường nhà ở.”

Tin tức về kế hoạch giải cứu này đã lan rộng từ tháng trước khi một phương tiện truyền thông Trung Quốc báo cáo rằng Bắc Kinh đang học hỏi từ kinh nghiệm của Nhật Bản về thập kỷ trì trệ và đang xem xét một kế hoạch mua lại các đơn vị nhà ở chưa hoàn thiện trên toàn quốc, sau đó biến chúng thành nhà ở giá rẻ để bán hoặc cho thuê.

Tuy nhiên, các nhà quản lý quỹ vẫn thận trọng. Jeff Zhang, một nhà phân tích cổ phiếu tại Morningstar, cho biết: “Chúng tôi lạc quan một cách thận trọng về ‘việc chính phủ dẫn đầu mua lại các đơn vị chưa bán được’ khi nó đang được triển khai tại nhiều thành phố. Tuy nhiên, vấn đề tài chính có thể vẫn là một mối quan ngại chính.”

Bắc Kinh đã gặp khó khăn trong việc kiểm soát cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài, gây ra một cản trở lớn cho nền kinh tế và làm bùng nổ các cuộc biểu tình trên toàn quốc của người mua nhà. Nhiều thành phố lớn đã nới lỏng các hạn chế mua nhà trong vài tuần qua, bao gồm Hangzhou, Xi’an và Chengdu.